El Govern ha prorrogat per un any la declaració de zona de mercat residencial tens (ZMRT), amb un total de 302 municipis afectats, 31 localitats més, segons informa aquest dimarts en un comunicat. La pròrroga inclou 118 municipis de l’anterior declaració que encara compleixen les condicions de tensió d’assequibilitat del mercat de l’habitatge i suma 53 localitats noves, entre elles Camarles, l’única ebrenca. En canvi, 22 municipis que havien estat declarats de mercat en tensió queden ara exclosos perquè, amb l’aplicació dels preus del lloguer i les diverses polítiques d’habitatge, han millorat la seva situació, com és el cas de Tortosa. El total de persones que viuen en les ZMRT s’ha reduït de 7 milions a 6,1 milions.
Entre els nous municipis que entren a la llista, les Comarques Gironines són les que incorporen més localitats, amb 16, seguida per la Catalunya Central (9), el Camp de Tarragona (7), el Barcelona i el Penedès (ambdues amb 6), l’Alt Pirineu i Aran i Lleida (4 municipis cadascuna) i les Terres de l’Ebre (1).
Amb la incorporació de Camarles i la sortida de Tortosa, els municipis ebrencs que figuren ara com ara com a zona tensionada són: Alcanar; l’Aldea; l’Ametlla de Mar; l’Ampolla; Amposta; Deltebre; Móra d’Ebre; Roquetes; la Ràpita; Sant Jaume d’Enveja; Santa Bàrbara; la Sénia; Ulldecona i Móra la Nova.
El març del 2027 expira el termini de tres anys de vigència de la primera declaració de mercats en tensió, determinat per la llei estatal de l’habitatge, i per prorrogar-la, cada any cal analitzar si els municipis continuen complint els criteris per estar-hi inclosos o no. Un cop una declaració es publica al DOGC, s’obre un període d’al·legacions. Després de resoldre-les, la llista s’aprovarà definitivament i s’enviarà al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, que l’haurà d’aprovar i publicar al BOE perquè entri en vigor.
Els municipis, per ser declarats zona tensa, han de complir algun dels requisits que marca la Llei estatal pel dret a l’habitatge:·
- Que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca, incloses les despeses i subministraments bàsics.
- Que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC.
Cal recordar que en tots els municipis considerats mercat tens s’apliquen les següents mesures per a la contenció dels preus del lloguer:
- El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell contracte.
- A més, quan es tracti d’un gran tenidor –la persona física i jurídica propietària de cinc o més immobles urbans ubicats a les zones de mercat residencial tensat–, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu del lloguer.
